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AI가 계산하지 못하는 부동산의 마지막 10%
[울산=정태석 기자] 6월 19일 울산대공원 장미원 입구. 넓은 진입광장 건너편에 매표소와 출입문이 나란히 놓여 있다. 지도에서는 공원이라는 한 점으로 보이지만 방문은 어느 입구로 들어가고 어디서 표를 사고 어떤 길을 건너는지에서 시작된다.부동산 가격을 산정하는 모형은...
2026-07-06 14:40:36 / 정태석기자
[은옥집픽 칼럼]노량진재개발 7구역, 관리처분인가 이후에도 투자 기회가 있을까요?
노량진재개발 7구역, 관리처분인가 이후에도 투자 기회가 있을까요?재개발 투자에 관심 있는 분들이라면 한 번쯤 이런 고민을 해보셨을 것 같습니다."관리처분인가까지 났으면 이제 너무 늦은 거 아닌가?"최근 노량진7구역 관련 자료를 살펴보고 현장에서 상담을 하면서 느낀 점은...
2026-07-06 13:29:17 / 최은옥기자
[부땅토 부동산 칼럼] 자영업 폐업 100만 시대, 상가 건물주가 지금 가장 먼저 확인해야 할 신호
출처 : 제미나이자영업 시장의 한파가 갈수록 거세지고 있다. 폐업하는 점포는 빠르게 늘고, 창업은 위축되는 흐름이 이어지고 있다. 여기에 인건비와 임대료, 원자재 가격, 금융비용까지 동시에 상승하면서 버티지 못하는 자영업자가 증가하고 있다.문제는 여기서 끝나지 않는다....
2026-07-06 13:23:55 / 강학순기자
“일반분양만 기다릴 것인가, 조합원 입주권으로 먼저 들어갈 것인가”
“재개발은 매매가보다 입주 시점 총자금을 먼저 봐야 한다”재개발 시장에서 조합원 입주권과 일반분양을 두고 고민하는 수요자가 늘고 있다. 일반분양은 구조가 단순하다는 장점이 있지만, 인기 지역에서는 당첨 가능성이 낮다. 반면 조합원 입주권은 프리미엄을 주고 매수하더라도 ...
2026-07-06 13:23:54 / 심미선기자
[헬리오홈톡] 헬리오시티 남향이 무조건 좋을까? 방향보다 더 중요한 선택 기준 5가지
헬리오시티 관련된 이미지 (출저: 쳇지피티 이미지 생성.)헬리오시티 아파트를 알아보는 수요자들이 가장 많이 묻는 질문 가운데 하나는 "남향이 가장 좋은가요?"라는 것이다. 남향은 오랫동안 가장 선호되는 방향으로 평가받아 왔다. 겨울철 햇살이 풍부하고 자연채광이 뛰어나 ...
2026-07-06 13:22:48 / 윤성현기자
벡스코 제3전시장 9월 착공…해운대 센텀, 부산 마이스 심장부로 커진다
부산 전시컨벤션센터 벡스코 제3전시장 조감도. 출처=부산시부산 해운대 센텀권의 도시 지도가 다시 넓어진다. 부산 마이스 산업의 숙원으로 꼽혀 온 벡스코 제3전시장 건립사업이 실시설계적격자 선정을 마치고 오는 9월 착공을 앞두고 있다. 단순한 전시장 확충이 아니다. 국제...
2026-07-06 13:20:23 / 모미경기자
[땅폴레옹의 부동산정복기 칼럼] 구리,동탄,기흥 토허제 전월세시장 먼저 흔들린다
출처: 미리캔버스구리 전세 매물 77건 ‘품귀’…남양주 전월세 시장도 흔들리나구리·동탄·기흥 규제지역 및 토지거래허가구역 지정다산신도시·별내·도농·평내호평·진접역세권, 대체 임차 수요 유입 가능성 커져구리시 전세 매물이 급감한 가운데 구리·동탄·기흥이 규제지역과 토지거...
2026-07-06 13:12:49 / 한지윤기자
[칼럼] “재개발 입주권 공동명의, 증여세보다 취득세가 더 큰 변수다”
출처 : 챗지피티재개발 입주권을 배우자 공동명의로 바꾸려는 수요가 늘고 있다. 그러나 배우자 증여공제만 보고 공동명의를 결정했다가는 예상하지 못한 취득세 부담이 발생할 수 있다. 특히 관리처분인가 이후 철거가 진행 중인 재개발 현장은 증여 당시 건물 상태, 공시가격, ...
2026-07-06 13:12:48 / 심미선기자
[토지분석 랜다이] 용도지역만 알아도 토지 가치가 보인다
ChatGPT 생성토지의 가치를 판단할 때 많은 사람들이 가격이나 입지를 먼저 살펴봅니다. 그러나 토지의 이용 가능성과 개발 가능성을 결정하는 가장 기본적인 요소는 용도지역입니다.용도지역은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따라 국토를 계획적으로 관리하기 위해 지...
2026-07-06 13:12:47 / 김채원기자
강북 주거 개선위한 초강력 인센티브… 11개 자치구 공공기여율 60→30%
출처: 서울시보도자료서울시가 개발이 정체된 강북권 주거환경 개선을 위해 공공기여율을 절반 수준으로 낮추는 초강력 인센티브를 도입한다. 개발 여건이 열악해 사업성이 부족했던 지역에 맞춤형 협상체계를 적용해 민간 투자를 활성화하고, 주택 공급 확대와 지역 균형발전에 속도를...
2026-07-06 13:12:46 / 장정우기자
서울 아파트 신규 전세, 갱신 계약보다 ‘8000만 원’ 비싸다… 7월 입주 가뭄에 세입자 발 동동
7월 전국 아파트 입주 1.6만가구뿐AI부동산경제신문 | 부동산7월 입주를 앞둔 오티에르반포.[서울=이진형 기자]수도권 임대차 시장의 양극화가 한층 뚜렷해지고 있다. 전세 매물 부족과 가격 상승세가 지속되면서 새로 집을 구하는 신규 계약 보증금과 기존 계약을 연장하는 ...
2026-07-06 10:56:29 / 이진형기자
삼성전자 5억 주택대출 ‘국평 이하’로만 묶는다... DSR 우회·집값 자극 차단
저금리 5억 대출에 '집값 자극 우려' 반영AI부동산경제신문 | 부동산서울 삼성전자 서초사옥.[서울=이진형 기자]삼성전자가 무주택 임직원 복지 차원에서 신설한 파격적인 사내 주택자금 대출 제도를 두고 ‘부동산 시장 왜곡’ 논란이 일자, 대출 대상 주택을 전용면적 85㎡...
2026-07-06 10:30:27 / 이진형기자
지방 부동산은 왜 죽어가는가 — 인구소멸의 가면을 쓴 부동산 정책 실패
[칼럼]수도권-지방 부동산 양극화,인구소멸이 아니라 정책 실패다이태광 대한자산투자연구원장(부동산학 박사,경영학박사)지방 아파트값이 왜 안 오르냐고 물으면,대부분"인구가 줄어드니까요"라는 답이 돌아온다.그런데 정말 그게 전부일까.지난해 서울 아파트값이19년 만에 최대 폭...
2026-07-05 22:30:44 / 이태광기자
온수배관 미세누수 사례, 작은 이상 신호를 놓치면 안 되는 이유
누수는 항상 눈에 띄는 물줄기나 큰 물자국으로 시작하지 않는다. 천장 한쪽의 미세한 변색, 벽지 젖음, 욕실 주변 곰팡이, 바닥 습기, 수도요금 증가, 아래층 민원처럼 작은 변화가 누수의 초기 신호가 될 수 있다.특히 온수배관 미세누수는 배관 내부의 작은 틈이나 연결 ...
2026-07-05 19:20:59 / 진성완기자
부동산 시세, 이것만 알면 손해 없다… 실거래가부터 호가까지 적정가격 찾는 법
부동산 거래, 시세만 믿으면 손해 본다실거래가부터 호가까지 정확히 읽는 데이터 분석법정부와 민간 플랫폼에서 제공하는 부동산 정보가 다양해지면서 누구나 손쉽게 시세를 확인할 수 있는 환경이 마련됐다.그러나 단순히 하나의 가격 정보만 믿고 계약에 나설 경우 실제 거래 가격...
2026-07-04 14:17:42 / 이준기자
남산 조망권 갖춘 ‘더코리츠힐 남산’ 잔여세대 선착순 분양… 버티고개역 초역세권 주목
남산 조망·숲세권·역세권 ‘더코리츠힐 남산’ 잔여세대 분양AI부동산경제신문 | 분양정보‘더코리츠힐 남산’ 투시도.서울 전역에서 분양가 상승 흐름이 지속되면서 희소성 높은 명품 입지를 갖춘 주거 상품에 대한 수요자들의 관심이 그 어느 때보다 뜨겁다. 특히 도심의 완성된 ...
2026-07-03 18:31:05 / 이진형기자
‘해링턴 플레이스 노원 센트럴’ 선착순 분양… 창동역세권·GTX-C 호재 눈길
4·7호선 더블 역세권에 서울 동북권 대규모 개발 호재AI부동산경제신문 | 분양정보‘해링턴 플레이스 노원 센트럴’ 투시도.수도권 일대의 토지거래허가구역 지정과 각종 규제로 인해 서울 내 신축 아파트 공급 가뭄이 심화되는 가운데, 서울 동북권의 핵심 입지에 들어선 준공 ...
2026-07-03 18:22:33 / 이진형기자
구리·동탄·기흥 토허제 묶이자 전세 실종… 남양주·안양·병점 ‘호가 1.5억 껑충’ 풍선효과
동탄·구리·기흥 옆동네 '들썩'... 하루새 호가 1억 넘게 올리기도AI부동산경제신문 | 부동산다산e편한세상자이.[서울=이진형 기자]정부의 규제 지역 확대와 토지거래허가구역 지정을 기점으로 수도권 남·동부권 부동산 시장이 거세게 요동치고 있다. 규제 대상이 된 지역은 ...
2026-07-03 11:33:29 / 이진형기자
[두르드젯 칼럼] 다주택 규제 시대, '주택 수 제외' 제도를 활용한 투자 전략은 무엇이 다를까?
최근 부동산 시장에서는 취득세와 종합부동산세, 양도소득세 부담 때문에 추가로 주택을 매입하는 것을 망설이는 투자자가 많아졌다. 실제로 자산가들 사이에서도 "수익성보다 중요한 것이 주택 수 관리"라는 말이 나올 정도다. 아무리 투자성이 좋은 매물이라도 주택 수가 늘어나면...
2026-07-03 10:00:27 / 오정옥기자
방수층 누수란 무엇인가
방수층 누수는 욕실, 베란다, 옥상, 다용도실 등 물을 자주 사용하는 공간에서 발생할 수 있는 대표적인 누수 유형이다. 천장 물자국, 벽지 젖음, 욕실 곰팡이, 아래층 민원, 바닥 습기 등으로 나타나는 경우가 많으며, 배관 누수와 비슷하게 보일 수 있어 원인 확인이 중...
2026-07-03 02:21:58 / 진성완기자
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